广州开发商延迟办房产证，购房者起诉赔偿时要注意什z么？

咨询电话：18078803465（张静），购房者追索延迟办房产证赔偿，通过追讨违约金迫使开发商尽快办理房产证，需要注意以下事项：

一、千万不要与开发商签订任何放弃延迟办房产证赔偿的协议，千万不要随意签字，不要将缴费签署文件的日期与实际签署日期不符，例如往后签署，或者空白，以使开发商逃避责任。如果开发商逼迫业主签订补充协议，可以委托律师代理签订该协议，以免上当，最好是拒签该协议，委托律师诉讼，从而迫使开发商因为害怕支付更多的违约金，被迫尽快办理房产证，这样就反客为主。开发商以不发放房产证和购房发票给业主，迫使业主签订放弃追讨违约金权利的协议的，业主不要害怕，可以向广州市房管局投诉，而且，通过报失，业主可以重新在房管局领取房产证，不需要求开发商。

二、要及时配合开发商办房产证，及时缴纳税费，签署各种文件，否则，不提交身份证复印件，不签署房屋买卖申请书、他项权利登记申请书等文件，开发商无法办理《房地产证》，提交资料时最好要求开发商写收条;契税直接交到房管局，之后将完税凭证交给开发商，以免开发商最终没有办出房产证，又损失了契税，

三、如果决定诉讼，要迅速，不要拖拉，早告开发商还有人有钱，因此早告多拿钱，迟告少拿甚至没有钱，不要总是观望，或者前怕狼，后怕虎，这样会贻误时间，可能最终开发商人去楼空。

四、及时向开发商发函催告要求延迟办房产证赔偿，以便延长诉讼时效，

五、尽量委托律师帮助取证和代理诉讼，由于开发商提交的证据千差万别，千奇百怪，如果购房者不能有力反驳，或者在庭审中说错话，可能导致胜局变败局。集体委托律师费用更低;

六、开发商如果具备大产证，购房者可以凭判决书自行办理房产证，无求于开发商，这样增加了诉讼的意义。

七、要及时延长诉讼时效，从交楼后一段时间起，不要超过两年。

八、延迟办房产证违约金是按日计算，每年约8%，合同约定的1%等固定比例的违约金数额往往太少，可以要求提高。