广州什么是赎楼贷？

咨询电话：18078803465（张静），赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷z款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。

　　赎楼贷产品是基于二手房交易业务的赎楼过桥产品，分为交易类现金赎楼与非交易类现金赎楼。

　　交易类现金赎楼是指借款人由于房屋的升值或者换房需求，打算出售自己在银行按揭中的房产，但短时间内又无法筹齐资金还清原银行贷z款。借款人需要募集一笔资金赎出房产证，待房屋出售完毕后用收到的房款偿还投资者本金及利息。

　　举个例子：买家小金已经在按揭银行办z理好贷z款审批并已出具银行贷z款承诺书，但是小编目前还欠建设银行100万，于是小编在某理财公司上向投资人借款100万还清贷z款并取出房产证顺利完成过户，获得放款后归还投资人本息。

　　非交易类现金赎楼是指借款人将房产抵押给银行但是尚未还清其原贷z款，由于房屋的升值与个人的需求，又想从银行申请更多的贷z款而进行的赎楼。

举个例子：有一套房产，目前在工商银行按揭中，价值约400万，尚欠工商银行100万。现小编向平安银行申请240万住房抵押贷z款，平安银行已经审批通过；于是小编在某理财公司上向投资人借款100万还清贷z款并取出房产证顺利完成新银行的抵押，住房抵押贷z款发放后归还投资人本息。