广州房屋买卖纠纷适用不动产专属管辖吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：很多人包括一些立案法官都认为，只要是跟房屋买卖有关的纠纷，都适用专属管辖，应该由房屋所在地法院管辖，实际上这是不准确的。如不涉及过户，只是涉及房款的支付或返还，应该是属于普通合同纠纷，被告住所地或合同履行地法院的有管辖权的。如下面这个案件，原告的诉讼请求是支付房款，二审法院最终认为接收货币地为合同履行地，最终认定原告住所地法院有管辖权。

判决书节选：

一审越秀法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，因涉案房屋地址位于佛山市顺德区，故该院以对本案不具有管辖权为由，裁定对两起诉人的起诉不予受理。

二审广州中院认为：本院经审查认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《最z高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十八条第二款规定：“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；……。”本案中，案涉双方对合同履行地点没有约定，现两上诉人主张其已依约办理房屋过户手续，故两上诉人诉请要求被起诉人支付购房款，本案争议标的为给付货币，两上诉人作为接收货币一方，其住所地均可视为合同履行地。现上诉人李炜昊的住所地位于广州市越秀区德仁里，在原审法院辖区内，故原审法院对本案具有管辖权。