广州开发商违约不网签，购房者能索赔多少？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：一般这种案件法官会酌情定一个金额，不会太高也不会太低，力求在双方之间找到一个平衡。如下面这个案件，因开发商的原因导致无法网签，开发商构成根本违约，购房者要求退还所交全部款项外再赔偿40多万。法院经审理之后酌情判定赔偿20万，并未给计算依据或名目，就笼统一个损失费，这也是很多法官经常使用的判法。

判决书节选：

法院认为：邱某起诉要求解除与新某公司于2017年3月14日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，新某公司到庭答辩称同意解除上述买卖合同，故本案所涉《广州市商品房买卖合同（预售）》应当自本案庭审之日即2018年11月7日予以解除。新某公司在庭审中亦表示同意向邱某返还已付购房款等邱某为了购买涉案房屋所开支的款项，对邱某、新某公司均无争议的部分，法院应当予以确认，即新某公司应当向邱某返还邱某已付定金60000元、首期购房款400000元，共460000元。

邱某在本案中另主张新某公司还需双倍返还定金60000元、支付利息、赔偿损失，但新某公司对此均不予以认可。法院认为，邱某、新某公司签订商品房买卖合同后至今，新某公司辩称因为政府原因导致无法办理网签手续，而新某公司所称“政府原因”也应是新某公司在申报规划许可或申报程序等方面存在不合规之处，导致涉案房屋一直未能具备办理网签、预售备案登记等条件，这并不属于不可抗力，新某公司的辩解不合常理，法院不应予以采纳。邱某与新某公司签订商品房买卖合同就是为了实现买入涉案房屋、取得涉案房屋不动产权的合同目的，但因新某公司方的原因，一直未能办理涉案房屋合同的网签备案等手续。纵观全案事实，根据逻辑推理和日常生活经验，结合邱某、新某公司所提交的证据、庭审诉辩的情况，本案显系新某公司违约，而邱某作为一个普通购房者自始自终并无任何过错。新某公司利用其作为房地产开发商的优势地位，先让邱某签订具有格式条款内容的《协议书》，新某公司后又多次向邱某作出书面承诺而均未兑现，这些均是新某公司不诚信的表现。因《广州市商品房买卖合同（预售）》对逾期办理网签合同手续如何承担违约责任并未有明确约定，而新某公司之前向邱某所作出的退还全部已付购房款，并按年利率18%的标准支持利息的承诺尚不足以弥补邱某资金占用损失及合同预期利益，法院考虑到邱某、新某公司签订商品房买卖合同后广州市房地产市场仍保持持续上涨的情况，同时一审法院亦考虑到定金与违约金不能同时适用，而违约金的性质即有惩罚性，也有补偿性，邱某主张新某公司应当赔偿邱某房屋差价损失40万元也只是邱某自行酌定，邱某的该项主张事实及法律依据不足，故法院从公平合理原则等综合考量，酌情确定由新某公司向邱某支付20万元作为违约金，对邱某主张的定金、利息、房屋差价损失等超出部分，法院则均不予支持。