广州购房者社保年限不够，开发商能直接转卖他人吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：购房者社保年限不够，不符合购房资格，双方在知情的情况下仍签订了认购书，属于双方都有过错，此种情况下，定金应当返还，双方互不承担违约责任。

判决书节选：

法院认为：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定：依法成立的合同，自成立时生效。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金等。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中信某公司明知道吕某没能达到连续三年购买当地社保的要求，在信某公司已经尽了告知义务，吕某在购房资料提交清单上签名确认的情况下，双方仍签订了商品房认购书，吕某在未解除合同的情况下，将涉案的房屋转卖他人，导致无法签订有关的商品房买卖合同以及合同的履行。因此吕某和信某公司均有一定责任。信某公司向吕某收取了购买房屋的定金30000元，事实清楚，证据充分，信某公司理应将定金返还给吕某。