广州将停车场作为商铺出租，租赁合同有效吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：违反建设工程规划许可使用建筑物的租赁合同无效。

法院经审理后认为：案涉商铺所在位置属于未按报建要求建设成为停车场使用的房屋。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条的规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。现广州市国土资源和规划委员会要求案涉商铺所在位置要恢复为停车场使用，即案涉商铺所在位置未取得变更规划的批准，且在本案庭审辩论终结前案涉商铺所在大楼仍未通过广州市国土资源和规划委员会的规划验收，案涉商铺所在工程被广州市国土资源和规划委员会认定为不符合规划条件要求的工程。根据《最z高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，法院确认陈某与某影都签订的《市场场地经营合同》无效。