广州男方婚前出首付，婚后共同还贷的房屋离婚怎么分？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：一方当事人婚前用个人财产出资支付首付款，婚后登记在自己名下但是由夫妻双方共同还贷，在离婚时该不动产如何分割的问题，主要依据婚姻法司法解释（三）的规定作出判决。根据规定，离婚案件中，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方的名下，离婚时该不动产应当由双方协议处理。

如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方在结婚之后共同还贷支付的款项以及相对应的增值部分，离婚时由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据此条规定，在一方婚前首付、婚后共同还贷的前提下，夫妻离婚时，是可以自由选择协商解决不动产如何分割的。只有协商不成时，法律才会对此不动产作出强制性的规定。

只有在同时满足了如下条件的情况下，此不动产才会被认定为一方所有：一方婚前签订了不动产买卖合同；以个人财产支付首付并在银行贷款；不动产登记在支付款方名下。该解释中关于照顾子女和女方权益的原则是指，离婚时双方有未满两岁的子女并且子女的抚养权判归女方，如果女方有住房但经济困难的，法院会将夫妻共同还贷部分所对应的财产价值多分给女方一些；如果女方没有住房，法院也可以根据实际情况判决男方给予女方适当帮助。另外，分割夫妻共同财产时，要全面考虑双方结婚时间长短、夫妻对家庭贡献大小、是否存在过错等因素，避免出现显失公平的情况。