广州商品房交楼纠纷中永久用电、用水、永气时间如何举证？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：自己有证据可以提供，如没有证据，法院会责令开发商提供，法院也会向相关电力公司或燃气公司发函询问。

判决书节选：

法院认为：刘某与欧某公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应全面依约履行。

本案的争议焦点为涉案房屋是否符合合同约定的交楼条件。根据涉案合同的约定，欧某公司应在2013年12月28日前将符合交房条件的涉案房屋交付刘某使用。法院认为依照《建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交楼的条件；同时，结合涉案合同第十二条的约定，欧某公司理应在合同约定的交房期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给刘某。经查明，欧某公司直至2014年5月7日才向增城市城乡建设管理局交付完毕办理竣工验收备案所需文件，后者于2014年5月8日出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；涉案房屋分别于2014年5月6日、2012年6月、2013年11月18日具备了永久用电、永久用水和永久通邮的居住条件；根据广州东部燃气有限公司的复函可知，涉案小区已于2014年5月31日完成了天然气的置换，并于2014年5月31日开始向涉案小区供应管输天然气，由此，也证明涉案房屋已经具备了永久用气的居住条件。欧某公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。