广州宅基地买卖已经过户了还能确认合同无效吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：不能，只要过户了就受法律保护，即使买家不是本村人，即使是通过赠予合同过户的都不影响。要起诉合同无效只能在过户之前。

判决书节选：

李某认为双方以赠与合同的形式隐藏宅基地买卖行为，属于以合法形式掩盖非法目的，而行为人与相对人以虚假意思表示实施的法律行为无效，村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于该村的村民，由于该房屋买卖合同违反了我国土地管理法的强制性规定，据此主张双方之间的赠与合同属无效合同。

法院认为，当事人对其主张所依据的事实有责任提供证据予以证明，不能提供的，其应承担不利的法律后果。李某主张该赠与合同实质上为买卖合同，但对此并未提交相应的证据证明其交易的事实，故其应承担不利的法律后果。因此，对于李某主张该赠与行为实际为买卖行为的主张，要求确认其与侯耀彬的赠与合同无效的主张，缺乏依据，一审法院不予采信。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，李某为完全民事行为能力人，该赠与合同系其真实的意思表示，且合同内容并未违反法律、法规的强制性规定，因此该赠与合同合法有效。双方签订赠与合同后，案涉房屋位于沙河镇××德村××房屋的房产已经交付侯耀彬使用，且已经办理房产过户手续，即已经履行完毕。且房屋交付后相当长的一段时间内双方亦未就此发生争议，在上述房屋拆迁前也已经在猎德村作了相应的登记。因此，上述赠与合同已经生效履行，故对于李某要求确认赠与合同无效的主张，缺乏依据，法院不予支持。