广州商场发的续租通知可以视为签订了续租合同吗？

咨询电话：18078803465（张静），咨询：我在某超市内租赁了门面，并签订了租赁合同，租期三年。1年半后，超市要求我暂停营业，以便对超市进行整体装修，同时发了一个通知，写明租赁期届满后，我可以续租店内门面，租期三年，后我们未另行签订合同。2年后，被告又发一通知，要求三原告在15天内清货撤离超市内店铺。我认为续租通知说明双方的租赁关系已经成立，现超市的清场通知属于单方违约，于是起诉至法院，要求超市继续履行出租人义务，我能打赢官司吗？

律师解答：续租是要约，没有合同的法律效力，但是你用实际行动作出了承诺，租赁合同成立。超市发出的清场通知合法，但是应当给你清货撤离合理的时间。

第一，如仅有续租通知不能视为租赁合同，不能产生合同的效力。我国合同法规定，要约是指由特定人作出的希望受要约人与之订立合同的意思表示，内容具体确定，经受要约人承诺，要超市的单方意思表示，是为要约，如果仅有要约，没有承诺并不能产生合同的效力。

    第二，你们之间的租赁合同成立。尽管你接到通知后并未作出是否续签合同的书面答复。但是超市装修好后，原租赁合同届满，你继续进货、开店营业，其行为构成了承诺，超市也未提出异议，而租赁合同是诺成合同，承诺生效时合同成立。

第三，超市所发的清场通知合法，但应当给予你合理的搬迁时间。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁，而我国合同法规定，租赁期限为6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否作了约定，都视为不定期租赁。对于不定期限的租赁，各当事人可随时提出终止合同，但应当给对方合理的准备时间。但是，你租赁的是店面，做了长期营业的准备工作，租赁合同解除后，需要另行寻找店面，超市只给了半个月的时间明显不是合理的期限。