广州房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋可以买卖吗？

一、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋可以买卖吗？

    咨询电话：18078803465（张静），我国的房屋所有权体系比较复杂，也有一些历史原因，比如央产房、军产房之类的。其中有些单位进行房改后单位是保留部分产权或回购权的，这些房子的出售受到原来约定或承诺的限制，不能自由上市交易。

    碰到此类特殊房产，要先确认是否可以交易，可以到该房产所在地的房屋管理机关具体确认交易的手续和限制。即使可以交易，一般也涉及补交土地出让金等费用问题，关于此类费用的数额和承担，最好提前有个准备与卖方沟通并做明确约定。

二、经济适用房等限制上市交易的住房可以买卖吗？

    有些房子上市交易是受一定时间和条件限制，甚至不能上市交易的。比如经济适用房，以前规定要满5年才能上市交易，且交易时要缴纳相应的土地出让金。今后也可能改为禁止上市交易，政府按一定价格回购。回迁房、标准价购买的房产也都涉及类似的问题。

另外，还有“两限房”，类似于这样的房产，其交易条件往往受到政府和国家的限制，交易前要先查清，确定能否交易，如z何交易。