广州土地合同纠纷中，守约方能要求继续履行合同吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：当继续履行也不能实现合同目的时，法院一般不会支持继续履行合同，而会判解除合同，违约方承担违约责任。如下面这个土地承包合同纠纷案件，承包人承包土地后经营不善，要求解除合同。发包人起诉继续履行合同，法院认为继续履行合同不利于双方的权益，判决解除合同。

判决书节选：

本案争议焦点三为违约方要求解除合同是否可予支持的问题。诉讼中，蔡某表示，其承包案涉土地后并未对土地进行开发使用，明确表示不同意继续履行合同，陈某则坚持要求蔡某继续履行合同至合同期限截止。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从本条规定看，当违约情况发生时，如果继续履行比采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金，更有利于实现合同目的，则应首先选择要求违约方继续履行合同。但是，当继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”此条规定了不适用继续履行的几种情形，其中第（二）项规定的“债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高”，可以根据履约成本是否超过各方所获利益、合同是否适合强制履行来进行判断。本案中，违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，且双方承包合同至2024年12月30日才到期，无法强制其在剩余的期限内持续履行合同，法院从衡平双方当事人利益受损状况和长远利益考虑，遵循公平和诚实信用原则，故允许违约方蔡某解除合同，双方之间的耕地承包合同自本判决作出之日起解除。陈某可据此向蔡某主张赔偿损失，但其经法院释明后，明确表示不要求法院在本案中处理蔡某的违约责任，故法院对此不做调处。