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广州村委将未报建的房屋出租，租赁合同有效吗？
2020-03-09 15:59:11 来源：张静律师
咨询电话：18078803465（张静），律师解答：无效，改变土地使用性质和将未报建的房屋出租的租赁合同都无效。
判z决书节选：
法院认为：刘某、某合作社均未能提交证据证明《出租厂房合同书》出租的旧厂房及刘某拆除旧厂房后新建设的厂房经过规划报建并取得建筑规划许可证。同时，某合作社虽主张《出租厂房合同书》涉及的土地为集体建设用地，但未能提交任何证据到庭予以证实。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《最z高人民z法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，某合作社将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给刘某，同时将农村集体土地出租给刘某用于非农业建设，均已违反上述规定，故刘某、某合作社签订的《出租厂房合同书》无效。
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