广州存量房买卖合同对贷款次数及办理时间没限制怎么办？

咨询电话：18078803465（张静），所有卖方都希望尽快拿到全部房款。但是，贷z款申请银行是可能不批的，比如买方信用不够、某家银行近期没有额度、贷z款政策调整等各种可能都有，很多时候银行对不批贷z款的原因并不给予正式解释。一家银行不批，换另外一家，这是很多人常用的做法。每多做一次贷z款申请，获取贷z款的时间显然就要延后一段！那么买家向一家银行申请贷z款被拒，还可以申请多少次？

律师解答：这几个问题很多人在签约时根本就没想过，如果买家贷z款很顺利自然也没问题，但一旦买家向第一家银行申请贷z款被拒，再向第二家申请时卖家可能就不愿意了！合同会怎么约定呢？这个并没有法定标准，但如果签约时没有特别要求，中介提供的合同对于贷z款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷z款批准为止”。

也就是说，理论上讲，买家申请贷z款一次不成，可以多次向不同银行申请贷z款。如果真的经历向三五家银行申请贷z款，那么长的时间有几个卖家能愿意？！但不愿意又怎么样？你合同里约定了可以多次贷z款，没有任何限制，这时如果不配合贷z款或者提出毁约，卖家是要承担违约责任的。发生这种情况，买家要么捏着鼻子认了，要么不配合贷z款引起双方纠纷！那么，卖家怎么防止发生这种事儿呢？

很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，最好要求在合同中明确贷z款次数限制或贷z款时间限制，比如“贷z款最多不超过两次”，再比如“某年某月某日前卖方不能收到贷z款买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生贷z款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。另外，如果合同有约定最迟过户日期，则到期后卖家也可以解除合同。