广州合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用？

咨询电话：18078803465（张律师），咨询：我想买一块宅基地建房，经咨询后了解到此类合同在法律上属于无效合同，卖方随时可以起诉我收回地和房屋。那请问我可以在合同里约定一条违约条款，如果卖方这样做的话，就赔偿我买地价格的三倍吗？法院会支持吗？

律师解答：参照《最z高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号)第8条中规定：合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理，其实质认为违约金系当事人通过约定预先设定并独立于履约行为之外的给付行为，其效力不因合同权利义务终止而受到影响。

另外，根据《最z高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。故合同因违约而解除，违约金条款可继续适用，但违约金过分高于因解约造成的损失的，对于超过部分，人民法院可以根据当事人的请求予以调整。