广州按揭贷z款不通过，购房人不付款违约吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：违约，要承担违约责任。如下面这个按揭，商品房预售合同约定了开发商指定的办理按揭贷z款的银行，如未通过需在2月内自己补齐房款。后贷z款未通过，购房人认为该条款属格式条款，且太过霸道，未约定继续向其他银行申请贷z款，自己不应承担违约责任。最终法院判决合同有效，购房人应承担违约责任。

判决书节选：

法院认为，关于欣某公司要求刘某以现金方式支付余下购房款2000000元，并支付逾期付款违约金的问题，因上述《广州市商品房买卖合同（预售）》已明确约定：“如乙方的按揭申请不能获得《商品房预售许可证》上注记的按揭银行批准，乙方同意向甲方指定的其他银行重新办理按揭贷z款申请。按揭贷z款批准与否与甲方无关，甲方无需对此承担任何责任。如乙方的按揭申请不能获得银行批准，乙方须在收到甲方通知之日起3日内以书面形式选择甲方提供的其他付款方式。”刘某与中国银行股份有限公司广州长堤支行、欣某公司已签订《个人商业用房贷z款合同》，至于银行没有放款，合同已约定与欣某公司无关，欣某公司在银行没有放款的情况下，要求刘某以现金的形式支付剩余房款符合合同约定，予以支持。欣某公司在2015年11月6日向刘某发出《律师函》要求刘某支付剩余房款，虽然该《律师函》因派送不成功被退回，但按合同约定已视为送达，刘某没有按欣某公司要求付款，已构成违约，应承担违约责任，故欣某公司要求刘某支付逾期交付剩余房款的违约金合法有理，予以支持。