广州拆迁安置房买卖合同有效吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：有效。部分安置房的买卖有时间限制，部分没有，购买之前最好咨询下相关房管部门。

判决书节选：

法院认为：杜卖家、冯买家签订的《拆迁安置房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。案涉《拆迁安置房买卖合同》主要条款已经明确，对约定不明的内容可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，或者依据《合同法》第六十二条的规定确定。案涉被拆迁松皮棚补偿金额为12584元，案涉《拆迁安置房买卖合同》约定冯买家向杜卖家支付70000元指标款，并由冯买家直接向被政府冻结的预付房款账户内汇入房款，并不存在显失公平的情形，且杜卖家未在知道撤销事由一年的期限内行使撤销权。根据广州南沙开发区土地开发中心、广州市南沙区国土资源和规划局的复函，案涉《拆迁安置房买卖合同》约定购买的安置房具体位置已经明确，杜卖家在取得房屋产权后可转让或过户，冯买家自愿承担案涉安置房过户至其名下需缴纳的全部税费金，案涉安置房可办理转移登记手续。冯买家截至2018年8月21日具备本市住房限购区域内住房购买资格。冯买家自愿承担安置房实测面积与约定面积存在差异需向政府部门补缴费用，案涉《拆迁安置房买卖合同》现并不存在履行障碍，具备履行条件。依法成立的合同，对双方当事人具备约束力，冯买家按约定支付相应的对价款，故杜卖家诉请解除案涉《拆迁安置房买卖合同》，理据不足，法院不予支持。