广州宅基地房抵押合同有效吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：宅基地不能抵押，抵押合同无效。

判决书节选：

法院认为：本案的争议焦点是白云民泰银行持有涉案宅基地使用证是否有合法依据。《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十七条规定，宅基地使用权不得抵押。本案中，从白云民泰银行与黎某双方签订的最高额抵押合同来看，黎某是基于为案外人提供担保的目的而以宅基地房屋进行抵押并交付宅基地使用证，交付宅基地使用证亦是为抵押行为服务的，是整个抵押行为的一部分，而根据房地一体的原则，以宅基地房屋进行抵押，必然会涉及宅基地使用权，导致宅基地使用权一并抵押。该最高额抵押合同违反了法律的强制性规定，合同应属无效。而且，宅基地使用证从性质上属于不动产的权属证书，并非可抵押或质押的财产，白云民泰银行对该宅基地使用证并不享有抵押权或质权。因此，白云民泰银行对涉案宅基地使用证既不享有担保物权，也不能基于无效合同继续持有该宅基地使用证，黎某作为宅基地使用证的权利人，有权要求白云民泰银行返还。