广州租赁的房屋部分属于违建，租赁合同有效吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：属于违建部分的租赁合同无效，不属于违建部分的租赁合同有效。如下面这个案件，一审法院认定整个租赁合同无效，二审法院就进行了纠正，认为租赁合同只是部分无效。

类似判决书节选：

关于双方签订的《租赁合同》是否有效的问题。依据已查明的事实，《租赁合同》约定的租赁物大部分面积已由杨某取得所有权登记，少部分面积未能取得权属登记，该部分面积已经广州市城市管理综合执法局增城区分局认定属于违法建筑物需拆除，但该物业部分面积因属于违法建筑而导致相应的租赁内容无效，也不影响其他具有合法产权登记部分面积的租赁内容的效力。据此，原审认定《租赁合同》整体无效，于法无据，应予纠正。鉴于雷丽芳系整体承租《租赁合同》约定的物业，即使部分内容无效，双方权利义务也可参照《租赁合同》的约定进行处理。

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