广州买宅基地房屋后又加建的，能单独评估加建部分的价值吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：看评估公司能否做，有的能做，有的不能做。如下面这个案件，买家买房后加建了房屋和围墙，其虽然申请对加建部分单独评估，但评估公司只评估出来房屋的整体价值为273万。后卖家又申请对房屋价值和土地价值分别进行说明，评估公司才又出具了补充意见，说明土地价值为181万，房屋价值为91万。实践中很多评估公司也是第一次出具评估报告，就分别列出了土地价值和房屋价值的，所以此类案件的判法根据具体案情可能有不同。

判决书节选：

诉讼中，李买家向法院申请对涉案的土地及其上建筑物的市场价值进行司法鉴定，具体的鉴定内容为：1.评估涉案的已办理产权证的房屋（产权证号：粤房证字第××号，登记所有权人：严卖家）的市场价值；2.评估李买家扩建的四间房屋的建筑价值；3.评估李买家建设的围墙的建筑价值；4.评估围墙圈起来的土地的市场价值；5.评估李买家搭建的三个顶棚的建筑价值；6.评估李买家建设的三个化粪池的建筑价值；7.评估李买家安装的大门的建筑价值；8.评估李买家铺设的门坪（大门至公路之间的空地）的建筑价值。

之后，法院通过摇珠的方式确定由广东金厦工程管理造价咨询有限公司进行鉴定，具体的鉴定内容为：1.评估李买家扩建的四间房屋的建筑价值；2.评估李买家建设的围墙的建筑价值；3.评估李买家搭建的三个顶棚的建筑价值；4.评估李买家建设的三个化粪池的建筑价值；5.评估李买家安装的大门的建筑价值；6.评估李买家铺设的门坪（大门至公路之间的空地）的建筑价值。2019年2月13日，广州国融资产评估与土地房地产估价有限公司出具了一份《房地产估价报告》，内载：“……十、估价结果本次评估对象为广州市南沙区（原番禺区）横沥镇新村村壹队（地号：2xxxx3）地上房屋及其使用土地的房地产，建筑面积为57.31㎡，上述物业在对应的估价时点市场价值为￥273，200元（取整，大写人民币：贰拾柒万叁仟贰佰元整）……”。

另外，严卖家向法院提交了一份申请书，要求广州国融资产评估与土地房地产估价有限公司对上述房地产估价报告关于涉案房屋（房产：粤房证字××号号）的评估价值与该房屋使用土地（用地证：番府集建总字1988第20—0xxxx号）的评估价值分别作出说明。广州国融资产评估与土地房地产估价有限公司于2019年6月24日向一审法院出具了关于对《申请书》的复函，记载：“……正常情况下，根据房地不分原则评估，估价结论是评估房地产整体价值的，现依据该次估价测算过程，分列房屋及其使用土地的价值如下：……评估价值￥273，200元其中，房屋及其使用土地的价值分列如下：“土地价值￥181，700元房屋价值￥91，500元……”。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。