广州宅基地合建纠纷中，房屋评估价值主要由哪些决定？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：三个因素：地理位置、房屋新旧程度、装修和附属设施决定。

判决书节选：

对于马某对于评估报告提出的异议，本院认为，本案评估机构是根据广州市两级法院关于对宅基地上房屋合建合同无效法律后果的统一处理意见进行评估的，其选用的评估方法并无不当。房屋价值变化由三个因素决定：一是土地使用权及上盖物因周边发展而增值，二是上盖物因使用而贬值，三是上盖物因装饰装修添附而增值。涉案房屋作为建成二十余年的老房，上盖物不复如新，但租金却不断上涨，主要原因还是广州的城市发展引起宅基地使用权的不断增值。根据上述处理意见，宅基地使用权只能由集体经济组织成员享有，故该权利增值产生的利益亦只能由集体经济组织成员享有，与非集体经济组织成员无关。

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