广州租赁合同到期后交接有所延长，保证金押金还能退吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：要看交接延长是谁的责任造成的。如下面这个案件，承租人在租赁合同到期前发函询问出租人是现状交接还是恢复原状再交接，但出租人不予回复，1个月后才回复。导致交接时间延期。出租人还要求承租人支付到期后到交接前期间的租赁，以此为由扣留保证金及押金。最终法院认为是出租人自己的过错造成交接延长，保证金及押金都应返还。

判决书节选：

法院认为：本案的争议焦点是华某公司应否退还大某公司租赁保证金及水电押金；如应退还，应否扣除华某公司辩称的2013年10月租金等费用。按照双方合同第七条的约定，租赁期满或合同提前终止时，乙方应将该单元恢复至提供给乙方时的状况并交还甲方，并与甲方共同验收该单元及其附属设施，如有损坏（自然磨损者除外）乙方须负责赔偿；甲方亦有权以该单元租赁期满或本合同提前终止当日的现状收回该单元而无须另作补偿。合同还约定交还场地必须满足下列全部条件：1）乙方已将该单元恢复至提供给乙方时的状况（或在甲方同意的情况下，可维持本合同期满或提前终止当日的现状），并将该单元归还甲方；2）乙方已与甲方共同验收了该单元及其附属设施，并对损坏部分（自然磨损者除外）进行了必要的修缮或赔偿；3）乙方已将该单元的所有钥匙交还甲方；4）甲方与乙方已签署了书面的交接单。由此可见，合同期满后关于涉案场地的交还，华某公司作为出租方有权选择按房屋现状收回或要求大某公司恢复至承租时的原状收回，但无论以何种方式收回，均须华某公司作出明确的意思表示。根据查明事实，合同届满前大某公司不存在拖欠租金或其它费用的违约情形。大某公司在2013年9月27日发函给华某公司要求在合同期满之日2013年9月30日办理场地交接，该函件于2013年9月29日送达华某公司，但华某公司并未在合理期限内明确答复是要求按现状收回还是要求大某公司将场地恢复至承租时的原状后收回，即华某公司对此在合同期限届满时并未作出明确的意思表示。另外，根据大某公司、华某公司双方往来电子邮件，大某公司在2013年10月16日要求华某公司就撤场事宜作出书面确认，同日华某公司作出回复，明确表示场地应恢复原状。此后双方就恢复原状的相关事项进行磋商，华某公司就应拆除哪些部分等作出了明确的意思表示，最终双方于2013年11月1日办理了场地交接，华某公司于该日收回涉案场地。对于涉案场地2013年10月期间因闲置而造成的租金损失，华某公司明知合同期满双方不再续约其须收回场地，也明知场地延期交还将产生租金或使用费损失，但并未事先作出相应合理安排；其于2013年9月29日收到大某公司要求交接场地的函件后未在合理期限内及时回复，而是在2013年10月16日才首次明确表示应恢复原状，此时距离合同届满之日已超过半个月；此后双方对如何恢复原状的相关事宜进行磋商，最终双方于2013年11月1日办理了场地交接。以上事实表明，大某公司作为承租人在交还场地的问题上是积极主动的，其在合同届满前及届满后多次给华某公司发函，但华某公司要么接函后不予回复，要么拒收邮件，其态度是消极的，2013年10月租金损失应由华某公司自行承担。华某公司以大某公司未付2013年10月的租金及清理费用30000元为由拒绝退还租赁保证金及水电押金，缺乏理据，不予支持。华某公司逾期退还租赁保证金及水电押金，给大某公司造成一定利息损失，大某公司要求利息按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至清偿之日止，并无不当，予以支持。

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