广州承租人有转租权就可以随意转租吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：不一定，如合同约定可转租给任意第三人才可以，否则即使有转租权，也需要出租人同意转租对象才可以。如下面这个案件，承租人在签订租赁合同的时候，就拿到出租人出具的《转租证明书》，写明承租人有转租权。后承租人经营2年后因亏损将房屋转租，出租人不同意转租对象，将房屋断电。承租人起诉赔偿租金损失。一审法院认为出租人违约，判决赔偿承租人租金损失40万。二审认为结合相关证据，即使转租也需要取得出租人对转租对象的同意，故在出租人不同意转租对象的情况下，断电行为不需要赔偿。改判不执行赔偿。

判决书节选：

法院认为，涉案厂房登记在锐某公司名下,根据《物权法》第三十九条的规定,锐某公司对涉案厂房依法享有占有、使用、收益和处分的权利,即锐某公司有权决定是否出租涉案厂房,亦有权选择承租人。多某公司是基于其与锐某公司签订的涉案《租赁合同》而享有履约期间对涉案厂房的使用权。虽然锐某公司于签约当天向多某公司出具了一份《转租证明书》,现多某公司以锐某公司存在阻扰其转租的行为,导致其利益受损为由主张赔偿损失,但首先,从涉案《租赁合同》约定的内容及该转租证明书中载明的内容来看,多某公司转租涉案厂房须经得锐某公司的书面同意。1.涉案合同中明确约定承租人在租期内不损害出租人利益,且征得出租人书面同意的情况下,可将该建筑物转租第三方,未经协商擅自转租的则作违约处理;备注部分载明“甲方同意乙方转租该租赁建筑物,乙方有义务告知甲方该租赁建筑物的出租使用情况,乙方转租该建筑物一定要办理工商备案登记手续。”联系上下文理解,备注条款是对前面合同约定条款的补充,表明经出租人书面同意的,承租人可以转租,承租人负有告知出租方转租情况并依法办理工商备案登记手续的附随义务。2.《转租证明书》中并未明确转租第三方是何人,且明确约定承租人转租该物业必须仍履行原租赁合同的条款。而经本院询问,双方当事人亦确认在出具该《转租证明书》时并未明确转租人的具体情况。在此情况下,按一般交易习惯,本案承租人多某公司在将涉案厂房转租时,仍需征求出租方锐某公司的意见并需取得其书面同意。

其次,从本案租赁合同履行及双方协商过程来看,多某公司转租涉案厂房亦须经得锐某公司的书面同意。1.双方当事人在二审中均确认多某公司承租涉案厂房系为自营食品加工,多某公司亦确认其承租后一直自用涉案厂房至2018年,后因多某公司经营困难才于2018年底拟将涉案厂房转租。由此可见,多某公司承租涉案厂房并签订涉案《租赁合同》的合同目的是自用,而非将涉案厂房分租赚取差价,其在承租约两年后准备转租是为了解决自身经营困难问题。2.从多某公司一审提交的2019年5月19日的谈话录音内容来看,多某公司的鲁某在录音中称其告知有意转租者必须经得出租方即锐某公司的杨总同意才可以。

基于上述分析,本院认为多某公司并不因其在签约时就取得了锐某公司的《转租证明书》而享有无条件转租涉案厂房予任意第三方的权利,多某公司转租涉案厂房仍需依约征得房屋权属人锐某公司同意,即在多某公司与锐某公司就转租人选取得一致的情况下,多某公司才能将涉案厂房转租予特定的第三方。

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