广州租客能要求房东减免疫情期间的房租吗？

张静律师解答：如是承租国有企业房屋可要求减免3个月，如是非国有企业房屋则无硬性规定。

租客咨询:我租赁商铺本想趁春节期间大赚一笔，但现在因为疫情我的商铺被政府要求暂停营业，导致我损失惨重，我能否要求房东减免租金？

律师解答：在民商事活动中，各方需保持平等的主体地位，才能保证交易的平等。因此，直接从法律层面规定出租方必须减免承租方租金，不符合逻辑与情理。在诉讼实践中，法院是否支持承租方减免租金的主张，也非一概而论，而是需要根据房屋性质、影响程度、损失情况以及双方举证等因素进行多方考量。实际上，针对疫情产生的影响，目前有部分城市出台了针对国有经营性用房租金减免的政策，并且得到了多个国企的积极响应和配合。部分民企亦出台了针对中小企业的包括但不限于减免、延迟缴纳租金的帮扶措施。

因此，建议承租人可以先确定承租商铺性质，并查询当地有无相关租金减免政策，再对应自己是否符合减免条件；若不满足减免租金的条件，则可以根据自己的实际受损情况，与出租方进行洽商租金减免问题。同时，应注意相关证据的收集与留存，以备日后可能进行的诉讼所用。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。