广州没有资质签订的装修合同是否有效？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：关键看工程项目是否包含对房屋主体结构的改变。如下面这个案件，虽然合同名称是《装修施工协议》，但施工内容包含了地下室增加一层，涉及对房屋主体结构的改变，最终法院认定该合同为无效合同。

判决书节选：

法院认为:曾某与艺某公司签订的《装修施工协议》、《项目预算表》以及庭审的陈述可知,双方当事人约定的施工项目是拆墙、一楼改建和地下室增加一层,尤其是地下室增加一层项目对涉案房屋的整体规划、结构及地下基础进行了较大改动,此项目内容已经并非是单纯的装饰装修项目,应属于建设工程施工项目。而艺某公司作为装修设计公司,其并不具备建设工程施工资质。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”之规定,上述《装修施工协议》应为无效合同。

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