广州集体土地上房屋的安置房指标买卖合同有效吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：无效。国有土地上房屋的安置房买卖合同有效，集体土地上房屋的安置房买卖合同要分两种情况，要看持“国有证”还是“集体证”（由村民开会表决选择安置房持什么证，三分之二村民通过即可），持“国有证”的安置房可买卖，持“集体证”的安置房不可买卖。

国家征收农村宅基地而补偿的安置房。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”宅基地属于农民集体所有，农民的宅基地使用权来源于集体经济组织的分配，非该集体经济组织的成员不能获得该集体经济组织分配的宅基地。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质，即其性质不因“地”换成了“房”而改变，仍应遵照上述法律规定执行。

如买家并非卖家所在的集体经济组织的成员，其没有资格取得该集体经济组织的宅基地，故在该宅基地被征收后，其不能获得该集体经济组织的拆迁安置房指标。《合同法》第五十二条第一款第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”宅基地安置房买卖合同因违反《土地管理法》的强制性规定，属于无效合同，故双方当事人因合同取得的财产应当予以返还。

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