广州共同出资买房，出资多的能多占份额吗？

张静律师解答：意思是应使用法律行为发生时的法律来处理纠纷。如房屋共有纠纷中，没有家庭关系的两个人，如果在2007年《物权法》施行之前共同出资买房，如未书面约定份额，按照当时的法律，就应当属于共同共有，不管出资多少，都平方房产份额。而如果是在2007年《物权法》施行之后共同出资买房，如未书面约定份额，按照物权法的规定，就属于按份共有，是按照出资额的多少来划分份额的。也就是出资多，就可以要求多占份额。如下面这个案件，原告认为自己出资多，起诉多占份额，但因其房屋是2007年之前买的，最终法院判决平方份额。

判决书节选：

本院认为,本案争议焦点在于:齐某对案涉房屋是否应享有产权份额以及所占产权份额的比例。根据本案查明的事实和证据,案涉房屋于1997年取得权属证明,案涉房屋的产权登记在齐某、林某名下的事实发生在《物权法》施行之前,根据“法不溯及既往”的原则,应适用案涉房屋产权登记在齐某、林某二人名下时的法律、法规来审核、确定齐某、林某各自所占案涉房屋的产权份额。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第88条规定:“对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有。”本案中,齐某、林某未就购买案涉房屋签订书面的协议,对于各自的出资额、产权份额等均无以书面的形式作出约定,现林某、李某并无充足的证据证明案涉房屋应为按份共有,法院认定案涉房屋为齐某、林某共同共有,析产应为双方各占50%的份额。

相关法条：

《物权法》2007年10月1日起施行

第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。