广州租赁商铺后发现无法办理营业执照能不交房租吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：如有证据证明出租人不配合或隐瞒了房屋不能办理营业执照的情况，则可以解除合同。如不解除合同，单独以该理由拒交租金是不可以的，不管能不能办理营业执照，使用了房屋都应当缴纳房租。如下面这个案件，房屋就认定是承租人不交租构成违约。

判决书节选：

关于涉案合同未能继续履行的原因。汪某主张康某公司不配合其办理营业执照构成违约,其不缴纳租金系行使同时履行抗辩权。对此,本院认为,关于办理营业执照的问题,汪某承租涉案商铺进行经营,因此申请办理营业执照的主体应为汪某。汪某诉讼中提供的证据不足以证明其以自己的名义向当地行政登记机关申请办理营业执照,行政机关未予登记的原因系康某公司没有履行基本的合同义务。况且,汪某是从经营相同快递业务的前一手处承接的涉案商铺,对于涉案商铺的状况也是清楚的。因此,汪某把其未能继续履行合同的原因归责于康某公司,由于依据不足,故本院不予支持,汪某对此应承担举证不能的法律后果。汪某未依照合同约定的时间交纳租金,在康某公司多次发出催缴通知书后亦未及时作出回应,汪某逾期交租行为构成违约,康某公司以此作为合同解除的理由成立。综上,本院认定合同未能继续履行系汪某逾期交租导致。

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