广东小区消防通道被堵，业主能拒绝收楼吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：可以，开发商需整改，即使已经取得了建设工程验收备案表，消防通道未整改好开发商也要支付逾期交楼违约金。如下面这个案件，法院就认定开发商逾期交楼，要承担违约金。

判决书节选：

本院认为,刘某等48户业主与振某公司签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》合法有效。本系列案的焦点是刘某等48户业主拒绝收房的理由是否充分、振某公司是否应当支付延期交房违约金。《深圳市房地产买卖合同(预售)》第十一条第一款约定:“买受人收到《入伙通知书》后,应在接到《入伙通知书》之日起5日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收……”。上述合同的附件五第七条约定:“买方确认:本合同第十一条第一款所称的‘买方对本房地产的验收’是指‘买方检查核实所购房屋的座落位置、户型平面、竣工面积和房屋附属设施、设备是否与本合同相符,以及本房地产项目已符合并完成政府规定的竣工验收备案手续并领取了《深圳市建设工程验收备案表》回执,本房地产即符合本合同约定的交付标准或条件……”。涉案小区南北走向道路属于房屋的附属设施。刘某等48户业主拒绝收房的理由之一是涉案小区的消防通道(南北走向道路)被堵,导致车辆无法进出停车场,存在极大的消防隐患。该道路在上述合同的附图1《总平面图》中作为涉案小区地下车库出入口通行道路,振某公司在交付上述道路时应当保证道路能够通行以及正常使用。现双方当事人均认可涉案房屋在交付时该通道被堵,业主就此提出异议、拒绝收楼符合双方合同约定的买方对房产验收有权提出异议的范围。即便振某公司对业主的异议进行了答复,认为涉案房产已经竣工验收符合收楼条件,该答复的理由与业主车辆无法正常通行的事实不符,应视为振某公司对业主提出的异议没有处理,依据《深圳市房地产买卖合同(预售)》第十一条第二款“出卖人逾期不予答复及处理的,视为买受人异议事实成立,本房地产视为未交付”,现振某公司不能依照《总平面图》的标识将南北走向的道路交付给刘某等48户业主正常使用,不符合双方约定的交付条件,刘某等48户业主有权拒绝收房并要求振某公司承担逾期交房违约金。

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