广州宅基地证产权人能否直接起诉买家腾房？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：可以，不过也要按宅基地房的评估价值赔偿买家补偿款。如下面这个案件，宅基地证的名字是儿子，父亲将房屋卖给买家，后儿子直接起诉买家返还房屋。最终法院判决买家返还房屋，儿子赔偿买家宅基地房评估价值68万。

判决书节选：

关于补偿款的计算标准问题。考虑到本案并非直接处理梁买家与林某方、吕某生、林某保买卖涉案房屋的相关法律后果,而是林产权人在本案诉讼中以涉案房屋登记权利人的身份要求梁买家归还涉案房屋的经营管理权,故法院以涉案房屋的现价值进行计算补偿款。至于涉案房屋的评估方法问题,市场收益法主要体现为房屋的租金,市场租金是可以量化且标准是相对公允的,能全面反映宅基地房屋的市场价值,林产权人收回涉案房屋后,实际上导致的后果是梁买家无法再享有涉案房屋的收益权等经济利益,从公平合理的角度出发,法院采纳市场收益法得出的评估结果,认定林产权人应支付的补偿款为683455元合法合理,本院予以维持。

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