广州从什么时候起禁止宅基地房买卖了？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：1998年8月29日《土地管理法》第四次修订后就禁止宅基地的买卖了。1998年8月29日之前宅基地是可以买卖的，也可以过户拿证。实践中，由于法律的滞后性，2000年左右还有部分买家能过户，2000年之后基本就不能过户了，1998年8月29日之后无法过户的宅基地买卖合同就会被认定为无效。如下面这个案件，法院就认为1998年5月14日签订的合建协议是有效的。

判决书节选：

本案中,曾某、叶某在其已取得村镇建房许可证的集体土地上进行建房的过程中,因建房资金短缺,在自愿的基础下采取由他人出资、自己出地出工的合建形式与谢某签订《合建协议》,没有证据显示各方当事人之间存在欺诈、胁迫、恶意串通或者损害社会公共利益等情形。另外,《合建协议》是于1998年5月14日签订,该协议所涉宅基地及房屋是于1998年11月取得《农村(圩镇)宅基地使用证》。当时实施的是1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》,根据该法第二条第四款及第四十一条关于“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”、“城镇非农业户口居民建住宅,需要使用集体所有的土地的,必须经县级人民政府批准,其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费”的规定可知,当时的法律既不禁止集体所有土地使用权的转让,也不禁止城镇非农业户口居民使用集体所有的土地。故曾某等人于1998年5月签订的《合建协议》没有违反当时法律、行政法规的强制性规定。

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