海珠区业主共有权纠纷律师 房屋漏水判例咨询

广州相邻权漏水纠纷中，被告已经维修不漏水了还能赔偿吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：可以，即使已经维修，但之前漏水造成的损失仍要赔偿。如下面这个案件，由于庭审时房屋已经不漏水，故双方不申请鉴定漏水原因（鉴定费一般1-2万左右），但法院根据双方提交的证据，认定被告对漏水有责任，仍判决其赔偿原告衣柜等损失9900元。

判决书节选：

本院认为:《物权法》第八十四条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系;第九十二条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

本案中,原、被告均确认在原告提出402房出现渗漏水现象后被告曾对401房卫生间共墙部分重新进行过防水处理,且原告确认双方共同进行现场勘查时402房次卧已不再有渗漏现象,在此情况下,原告仍要求被告对401房卫生间做防水处理缺乏事实依据,本院对原告的第一项诉请依法不予支持。从现有证据、现场勘查情况及原、被告双方的陈述看来,402房次卧墙面曾发生过渗漏水现象,且渗漏情况在401房卫生间共墙部分重新进行防水处理后有所缓解或减轻;再从发生上述情况的时间、位置结合日常生活经验,可推断上述渗漏水现象与401房卫生间的防水问题存在因果关系的可能性较大,但不排除也存在其他因素的共同影响。若被告认为其对于导致402房出现的上述渗漏完全不存在过错,则应承担反驳举证证明责任,但被告未能提交充分证据予以反证,且明确在本案中不对402房出现渗漏的原因进行鉴定,故应承担举证不能的不利后果。据此,原告要求被告赔偿相应损失,符合前述法律规定。至于赔偿金额,本院根据前述渗漏原因的认定,结合原告提交的销售合同单、银行POS单、收款收据等证据,综合本案案情酌情认定被告应向原告赔偿相应损失9900元。

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