广州专打各种房屋土地租赁官司律师 不可抗力认定咨询

广州租赁住宅房屋，能否主张疫情不可抗力解除合同？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：不能，疫情对住宅房屋的租赁合同没有影响，如租客单方解除合同，属于根本违约，需赔偿2个月租金的违约金。

判决书节选：

法院认为，关于甘承租主张因疫情管控期间不能居住涉案房屋,其不能履行租赁合同,属不可抗力应减免违约责任的问题。案涉房屋由甘承租承租作住宅使用,具有居住使用和存放物品的功能,甘承租作为承租人,其在疫情发生之前返乡过节,但案涉房屋一直由其控制,其作为承租人负有主要义务是依约向欧出租交付租金。甘承租虽提供证据证明在其自行返乡期间出现村道封闭(2020年1月26日至2020年2月24日期间封闭)无法回广州的情况,但并不影响其履行支付租金的义务。案涉房屋所在辖区有关部门并未因疫情防控措施等造成案涉房屋使用不能的情形,甘承租以“老家有风俗,人都没出门就不出钱”等为由,在欧出租多次催促下拒绝支付租金,已构成违约,并导致合同解除,理应承担相应违约责任。双方合同约定承租方若有违约情形,“应按月租金的200%向出租方支付违约金”。法院综合甘承租违约情形发生在租赁期开始次月,欧出租解除合同后的预期收益确有受损、重新寻找次承租人也将因疫情等原因而存在较大的不确定因素等具体案情,认定甘承租应依约承担违约责任以押金抵扣。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，建设工程合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。