白云区房屋买卖合同纠纷律师 递件付款顺序咨询

广州二手房买卖先递件还是先付首期款？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：递件和付首期款一般是在同一天，但具体谁先谁后，要看合同约定。有的当事人很看重这个，如合同约定不清楚，可能当天就会因为这个问题无法递件。如下面这个案件，双方就因约定不清楚产生了纠纷。

判决书节选：

关于双方当事人是否约定先付首期款再递件的问题,彭卖家认为双方之间约定为先转首期楼款再递件,欧买家主张应为先递件后付首期款,且约定的“提前”到何时无法明确执行。本院认为,从双方实际履行的《存量房买卖合同》来看,第三条第2款第(2)项约定首期楼款应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清;第十六条第5款手书部分约定递件当天欧买家须提前把首期楼款转给彭卖家。同时彭卖家须开相应楼款之收据给欧买家。虽然手写约定对提前支付首期楼款“提前”到何时无明确约定,但鉴于双方当事人特意手写变更合同之前的相应条款,且结合日常生活经验,可以确定双方的真实意思表示是欧买家应在案涉房产交易递件之前支付首期楼款,故对此本院采纳彭卖家的主张。

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