海珠区擅长存量房过户案件律师

广州二手房买卖合同签订后短期内解除，违约金能降低吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：可以。合同短期内解除，则违约方给守约方造成的损失就较小，可以要求降低违约金。如果守约方本身也有一些过错，违约金可进一步降低。如下面这个案件，因交易期间仅20天，且买家无购房资格，最终法院将50万的违约金降至10万。

判决书节选：

关于张买家是否享有涉案合同解除权。张买家和蒲卖家建立的房屋买卖合同关系合法有效。根据蒲卖家与张买家的微信聊天记录,虽然2020年4月16日张买家在蒲卖家提出附条件解除合同的情况下回复“好的。那您看看把钱给我退回来吧”,但蒲卖家并未及时退还,且还在其后和张买家协商继续履行合同的事宜,故张买家的上述回复并不能视为其与卖方就涉案合同的解除达成一致意见。直至2020年4月19日,蒲卖家以售价过低要求退还定金并对张买家进行补偿,并于2020年4月21日将定金返还给张买家,卖方以其行为表明在履行期限届满前拒绝履行涉案合同主要义务,根据《合同法》第九十四条第(二)项规定,张买家享有法定解除权,鉴于双方均表示不同意继续履行涉案合同,故张买家诉请解除张买家与蒲卖家于2020年4月1日在《房屋买卖合同》中建立的房屋买卖合同关系,于法有据,法院予以支持。

关于违约责任的承担问题。蒲卖家拒绝按涉案合同约定履行合同义务,已构成根本违约,张买家有权要求蒲卖家承担违约责任。虽然涉案合同约定,卖方拒绝出售涉案房屋应支付买方成交价25%的违约金,并支付守约方已支付的中介费,但涉案合同履行期间较短（20天）,且蒲卖家已经退回张买家仅支付的定金50000元,同时张买家截止2020年8月14日的庭审尚未取得广州市住房限购区域购房资格,涉案合同履行存在不确定性因素等客观情况,蒲卖家抗辩张买家诉请的违约金标准过高,法院予以采纳,并酌情蒲卖家尚需向张买家支付违约金总计100000元。