广州村民承包集体土地后转租给外村人，土地租赁合同有效吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：有效。农村土地承包经营权可以流转，不受是否具有村民身份的限制。

判决书节选：

法院认为,朱某与横某二社签订的《农村土地承包经营合同书》合法有效，朱某取得涉案地块的承包权。根据《土地承包法》第九条规定,承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营;《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定,承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转;第十六条规定,承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的,承包方与发包方的承包关系不变,双方享有的权利和承担的义务不变;第三十五条规定,本办法所称出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。依上述规定朱某取得涉案地块承包权后有权出租流转给钟某根使用,因此朱某与钟某根签订的《租地合同》合法有效,予以确认,钟某根依法取得了涉案地块的租赁权。

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