广州宅基地房屋买卖合同无效后，能否要求按照拆迁补偿标准赔偿？

张静律师解答：不能，仅能要求返还购房款，赔偿增值损失。如下面这个案件，一审仅判决按照评估的房屋价值赔偿，二审法院改判增值部分也应赔偿。

判决书节选：

本院确定本案争议的焦点是:黎某某主张陈某某赔偿房屋损失的认定问题。现评析如下:陈某某明知农村宅基地住房不能出售给该集体经济组织成员外的其他人,却为了经济利益将涉案房屋出售,多年后又在房价大幅上升时起诉要求返还房屋,以获得更大的利益,应承担买卖行为无效的过错责任。同理,合同无效,黎某某亦有过错。对于《房屋转让协议书》的无效,本院确认双方当事人均存在同等过错。因此,根据《合同法》第五十八条的规定,在黎某某向陈某某返还涉案房屋以及陈某某向黎某某返还购房款的基础上,黎某某仍有权主张陈某某承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失,该差价损失应考虑陈某某因土地升值等所获得利益。依照鹏某公司出具的《报告书》结论,涉案房屋市场总值为4423800元,陈某某向黎某某赔偿的损失应为1901900元[(4423800元-620000元)×50%]。一审法院未考虑房屋升值部分利益,仅以涉案房屋的地上建筑物价值作为赔偿损失依据不妥,本院予以纠正。虽然黎某某提出涉案房屋所属地块已开始征地拆迁,但其并无举证证明陈某某已就涉案房屋的拆迁问题与相关单位签订了拆迁补偿协议,故黎某某上诉主张按照沧联经济联合社公布的《广州市**区云埔街沧联社区旧村改造补偿安置方案》补偿其11228701.95元,缺乏参考依据,本院不予采纳。