广州起诉二手房继续履行的案件，一定能同时主张延迟履行的违约金

张静律师解答：二手房继续履行的案件中，是否支持了继续履行强制过户，买家就一定还能主张延迟履行的违约金呢？不一定，还要看延迟履行的过错，如买家对于延迟过户也有责任，则不能要求卖家承担违约金。如下面这个案件，因双方递件时提交的卖家委托书有问题，导致无法过户，而买家是知情的，且买家也没有按照合同约定支付购房款。最终法院认定卖家不用承担延迟过户的违约金，只需要继续履行过户即可。

判决书节选：

关于逾期交房违约金的问题。依据《存量房买卖合同》之约定，涉案房屋应于2020年6月30日前到办妥产权转移登记手续，梁买家在办理过户登记当天支付购房款尾款，而刘卖家、陈卖家同时将涉案房屋交付给梁买家使用。因此，遵循合同约定，涉案房屋应当在2020年6月30日交付给梁买家使用，逾期则应当按照合同约定的每日按总房款0.05%的标准承担迟延交房的违约责任。但是，从本案事实上，在签署《存量房买卖合同》时，刘卖家提交的是陈卖家出具的委托书，梁买家对此是知情的，应当知晓可能存在的相应交易风险。而刘卖家与梁买家于2020年6月23日递件不成功，亦是因该委托书不符合要求。而事实上，梁买家亦因此没有按照合同约定支付购房款。而梁买家支付完购房款本身也是刘卖家、陈卖家交付房屋的对价。故梁买家单纯以合同约定的时间来主张刘卖家、陈卖家承担迟延交房的违约责任，既与合同约定不符，也有违公平，本院不予支持。