广州因疫情导致商家倒闭，如何认定租赁合同的解除时间？

张静律师解答：实践中情况分很多种，要具体案件具体分析。如出租人强制断水断电的，则断水断电当天视为租赁合同的解除日期。如承租人偷偷撤场并通知了出租人交还了钥匙的，则撤场当天为合同解除日期。如未通知出租人的，则出租人得知承租人已撤场并接收了房屋的日期为合同解除日期。如下面这个案件，出租人发律师函，说3天不缴纳拖欠的租金，就解除租赁合同，最终法院认定承租人收到律师函3天后的日期为租赁合同解除日期。

判决书节选：

关于租赁合同解除时间问题。根据法院查明双方就承租公司提前退租事宜进行协商沟通的过程，双方在2021年8月5日并未就解除合同的后果达成一致，8月13日许出租人向承租公司发送律师函告知如三天内不能支付拖欠租金即解除合同，承租公司并未交纳拖欠租金，实际于2021年8月25日交还物业钥匙，本院据此认定双方合同于2021年8月16日解除，并判令承租公司支付2021年6月6日至2021年8月16日期间的租金及违约金。