广州因疫情导致租赁合同解除，逾期缴租违约金如何计算？

张静律师解答：因疫情导致承租人不能正常经营，最终欠租，出租人于是解除租赁合同的情况下，法院一般会降低逾期支付租金的违约金。如下面这个案件，租赁合同约定逾期支付租金的违约金是每日千分之一（如下面这个案件，承租人拖欠了18万租金，那么逾期交租的违约金就是每日180元）。法院认定违约金过高，降为同期贷款利率上浮30%，贷款利率一般是3.7%，上浮30%就是4.81%，相当于18万的欠缴租金，一年违约金是8658，一月违约金是721，算是降得很低了（幸好学了点数学，不然算不清楚）。

判决书节选：

如前所述，因受新冠疫情及政策影响，承租公司自2020年1月27日起不能正常营业，必然影响其收入，根据风险共担原则，关于逾期付款违约金的标准问题。合同及补充协议均约定逾期付款违约金以欠付租金金额为基数按每日1‰计算，但计算标准明显偏高，故本院酌情认定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%为标准计算，违约金的数额以不超过承租公司拖欠的租金182935.5元为限。