广州番禺区租赁合同反诉索赔律师 疫情合同解除能退保证金吗

广州疫情期间租赁合同解除，保证金能退吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：具体案件具体分析，每个案件都判得不一样。如果是某些受疫情影响特别严重的行业，如体育馆、健身房、宾馆、酒店，一般能退一般保证金。但也要看承租人在疫情发生之前有没有违约行为。如下面这个案件，因承租人在疫情发生之前就有拖欠租金的违约行为，法院最终判决保证金不退还。

判决书节选：

关于出租公司是否有权没收合同有效部分的租赁保证金的问题。涉案《物业租赁合同》约定：“乙方如连续拖欠租金2个月，甲方有权终止本合同并扣除保证金。”根据本案查明事实，承租公司在新冠××疫情发生前已存在拖欠租赁的情形，疫情虽然对承租公司的正常经营造成一定的影响，但直至2020年10月3日合同解除时，承租公司仍未付清欠付租金，本院认定承租公司构成违约。依照合同约定，租赁合同因承租公司违约解除，出租公司有权依约没收承租公司支付的合同有效部分的租赁保证金。