黄埔区专打宅基地房分家析产案件律师

广州父母去世后，部分子女修缮了宅基地房就属于自己了吗？

张静律师解答：不属于。父母去世后，部分子女修缮了登记在父母名下的宅基地房，不能就此成为房屋的权利人，该房屋仍属于父母的遗产。

判决书节选：

本院认为，本案的争议点是案涉房屋的权属问题，本院分析认为：一、案涉房屋（土地证号：01××39，地号：戊6-40，自有使用权面积：48平方米）于1990年2月取得宅基地使用权，登记在邝父名下，庭审中，各方亦一致确认该地块上原始房屋由邝父与陈母于80年代建设。其后，案涉房屋因年久失修，江某对之进行了修缮，属单方（未征得其他继承人的同意）修复工作，不能因此而取得案涉房屋的权属。况且，江某的修缮房屋行为并没有办理合法的报建或其他相关手续。本院认为，在房屋所有权人去世后，其中部分利害关系人在未取得其他利害关系人的同意下，对坍塌或部分毁损的房屋进行修复、恢复原状等的改造行为，不宜就此视为其成为房屋新权利人。因此，案涉房屋应属于邝父、陈母的夫妻共同财产。二、江某与邝某1、邝某2、邝某3主张邝父与陈母曾口头表示案涉房屋归邝显球所有，但未能举证证实。综上，案涉房屋属于邝父与陈母的遗产。