广州白云区专业土地使用权纠纷律师 土地能否抵押咨询

广东民法典施行后耕地的土地使用权能抵押吗？

张静律师解答：《民法典》第三百九十九条特意删除了原《物权法》第一百八十四条中耕地的土地使用权不得抵押的规定，表明土地经营权可以抵押，进一步印证了流转期限五年以上土地经营权的物权属性，为五年以上土地经营权的不动产登记、抵押融资提供了理论支撑和法律依据。

法条对比：

《物权法》第一百八十四条　下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《民法典》第三百九十九条 （禁止抵押的财产范围）下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。