海珠区公寓买卖合同争议律师，工业用地能建房吗？

广州工业用地用于建商住楼盘，房屋买卖合同有效吗？

张静律师解答：无效，不管签的是租赁合同还是买卖合同还是合资建房合同，都无效。

判决书节选：

法院认为，西某公司与杨某签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西某公司将涉案两套房产40年的使用权以共计360000元的对价出让给杨某。关于《共同出资建房合同书》的效力。《物权法》第一百四十条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”涉案楼盘所在地块的土地用途为工业用地，西某公司未经有关部门批准，建设涉案楼盘用于商住，并在未取得预售许可证的情况下面向社会公开销售，已然违反法律、行政法规的强制性规定，故本院依法认定上述合同无效。