广州开发商向购房者展示虚假的规划图能索赔吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，业主买房时，看到沙盘里某老年之家的位置是在楼房北面，于是买了南面的房。收房后却发现老年之家的位置变到了南面，于是业主拒绝收楼，起诉赔偿。最终法院认为房屋已符合收楼条件，业主不能拒绝收楼。但开发商擅自更改规划，而业主也不要求解除合同，于是酌情判令开发商赔偿每户业主2万多元。

判决书节选：

法院认为:钟某与家某公司签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》合法有效。现对钟某的各项诉讼请求进行分析,认定如下:

一、关于钟某要求家某公司按总房价1350146元的5%即67507.3元赔偿星光老人之家的实际位置与合同约定位置不符的主张。根据商品房买卖合同附件二项目总平面图显示,家某小区内星光老年之家项目位于2-2栋楼房首层北面,该栋楼首层南面为完全架空状态,星光老年之家并未占用首层南面空间。现家某公司已完成的案涉房屋所在2-2栋项目首层大堂南面被星光老年之家占用,现状与合同附件所示不一致,即使家某公司对此没有违反项目建设规划要求,但其已违反买卖双方在《广州市商品房买卖合同(预售)》中的约定,构成违约。另外,虽然本案买卖合同补充协议约定家某公司发布的售楼广告、楼盘模型、区域模型等资料上所反映的信息不作为其向钟某交付房屋的标准,但项目售楼部放置的沙盘模型是对项目的格局、外观设计、周边环境等进行的展示,必将影响购房者的购房选择,相关沙盘模型应与经批准建设的规划方案一致。根据国土规划部门的答复,案涉项目在销售时,包括星光老年之家在内的整个楼盘项目建设规划早已落实。在此情况下,家某公司仍在销售现场摆放与规划方案不一致的沙盘模型,存在误导购房者的行为。综上,家某公司应根据其违约及过错程度,对造成钟某的利益损失予以赔偿。因合同对相关违约责任并未进行约定,考虑合同仍继续履行,法院结合钟某购买时的单价(17267.5元/平方米)、星光老年之家的面积(120平方米)及2-2栋的总户数(153户),酌情确定家某公司向钟某赔偿27086元(17267.5元/平方米×120平方米÷153户×2)。对超出27086元部分的主张,法院不予支持。