广州商品房买卖合同无效，中介团购费能退吗？

张静律师解答：看是否是真正的团购费或中介费，是就不能退。如果只是名为中介费或团购费，实际未享受到团购优惠或中介服务，那本质就是购房款，就能退。如下面这个案件，法院就认为17万的购房款，中介费就3万，不合常理，认定中介费是购房款，应一起退还。

判决书节选：

关于合同无效的法律后果问题。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。”虽然西某公司辩称亿某公司向梁买家收取的3万元系中介服务费，但未提交任何证据证实，且涉案房屋约定的交易价格为178277元，3万元中介服务费比例远高于市场价格，明显有悖常理，本院不予采信。结合亿某公司向梁买家出具的收据显示该3万元为涉案房屋的团购优惠金的事实，本院采信梁买家的主张，认定亿某公司收取的3万元亦属于涉案房屋的购房款。

本案中，西某公司作为涉案房屋的卖方，其应当就梁买家向亿某公司支付的购房款3万元承担返还责任。梁买家要求西某公司返还3万元于法有据，本院予以支持。