广州开发商交房后面积有差异，购房人延迟付款违约吗？

张静律师解答：如最初引起购房人延迟付款的原因系涉案房屋存在较大面积差，开发商对此存在过错的话，法院可能不会判决购房人支付延迟付款违约金。

判决书节选：

    关于麦买家应否支付逾期付款违约金的问题。其一，根据双方签订的补充协议约定，不论麦买家选择何种按揭方式，按揭贷款支付时间为开发商办妥该房地产权属登记手续之日起6个月内，涉案房屋权属登记时间为2017年11月3日，麦买家依照合同约定本应于2018年5月3日前向开发商支付按揭贷款。但从麦买家与开发商工作人员蔡某的微信聊天记录可知，麦买家于2017年11月7日询问何时可以办理按揭手续，而蔡某表示要等且不清楚具体时间，之后开发商亦未举证证实其有向麦买家告知涉案房屋登记在开发商名下的时间。

其二，即便按照开发商的陈述麦买家至迟于2018年6月6日已知道涉案房屋已登记在开发商名下，其付款时间应自此时起算6个月至2018年12月6日，但由于此时因涉案房屋不动产权证证载面积与双方签订的房屋买卖合同约定面积存在面积差达53.98平方米，双方由此产生争议麦买家于2018年7月5日即向法院起诉开发商退还面积差异款及赔偿损失等，开发商作为出卖方对涉案房屋存在较大的面积差从而导致双方纠纷存在一定过错，在此情况下仍要求麦买家按照合同约定支付款项有违公平原则，且开发商也未提交证据证实开发商有通知或催促麦买家其可以配合麦买家办理涉案房屋的按揭贷款手续，因此本院认定麦买家未能办理涉案房屋的按揭贷款手续的责任不可归责于麦买家。

其三，开发商在2019年6月3日向麦买家发出《催交房款通知》后，麦买家于2019年8月15日支付了购房款4380744元，虽然稍迟于上述催款通知要求的支付时间，但麦买家在无法办理按揭贷款的情况下自筹资金支付上述较大数额的款项即便存在稍微迟延的状况，也不应加以苛责，且如上所述考虑双方最初引起纠纷的原因系涉案房屋存在较大面积差开发商对此存在过错，因此，本院综合考虑合同约定、合同履行情况及本案案情认定麦买家逾期付款的行为并未构成违约，不予支持开发商要求麦买家支付逾期付款违约金的诉请。