白云区专业同居分手后房产分割案件律师 借名买房判例咨询

广州同居分手后能否起诉借名买房把房子要回来？

张静律师解答：要看当初买房时是否有达成借名买房的合意，由原告负责举证，如果证据不足的话，很难得到支持。如下面这个案件，法院就驳回了男方要求过户房子回来的诉讼请求。即使房款是男方付的，也属于另外的法律关系。

判决书节选：

法院认为：根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。广州市国土资源和房屋管理局已于2007年1月30日核发了涉讼房屋的《房地产权证》（粤房地证字第××号），房地产权属人登记为唐被告。根据《物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。唐被告取得了房屋的产权证后，即享有房屋的全部所有权。现罗原告无法提供充分的证据证实登记在唐被告名下的涉讼房屋为其所有，也无法举证证实涉讼房屋系其借用唐被告名义所购买，故对于罗原告的该主张，本院不予采纳。对于罗原告提出的要求确认涉讼房屋所有权归其所有，并要求唐被告配合办理房屋过户登记手续等诉请，理据不成立，本院均不予支持。罗原告与唐被告均确认涉讼房屋购房款等款项由罗原告实际出资支付，应否返还问题应由双方另寻途径解决，本案不作调处。