广州签订认购书后房屋被查封，能要求双倍返还定金吗？

张静律师解答：如开发商在认购书约定的签订正式商品房预售合同之前能解除查封，就不属于违约。故仅以房屋被查封主张双倍定金法院不会支持。如下面这个案件，原告一次买了3个商铺，其中一个商铺在签订认购书的时候就被抵押了。后3个商铺都因被查封，原告起诉双倍退还定金，法院只支持了被抵押那个商铺的定金双倍返还。

判决书节选：

法院认为，关于郭某请求解除其与东某置业公司之间的认购合同关系及返还定金的问题。由于上述三份认购书中买卖的涉案287房、288房、289房现已被法院查封，合同现无法继续履行，故郭某请求解除上述三份认购书中其与东某置业公司的认购合同关系（实质上是请求解除三份认购书），理据充分，法院予以支持。东某置业公司确认收到郭某支付的涉案287房、288房、289房定金共30万元，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，郭某请求东某置业公司返还定金30万元，法院予以支持。

关于郭某请求东某置业公司双倍返还定金的问题。郭某主张其在签订认购书之后才得知涉案289房存在抵押的情况，虽然东某置业公司主张其员工已在郭某签订认购书时已经将该情况告知郭某，但是其未能提交证据予以证实，因此，郭某主张东某置业公司双倍返还289房的定金20万元（含定金10万元），法院予以支持。对于287、288房的定金应否双倍返还的问题，由于该两间商铺在郭某签订认购书至约定签订《商品房买卖合同》的时间内并不存在影响买卖的情况，且郭某未提交证据证明287、288、289房须一并购买，而该三间商铺存在独自的产权，故郭某主张双倍返还287、288房的定金，缺乏事实依据，法院不予支持。