广州经济合作社开发的楼盘，房屋买卖合同有效吗？

张静律师解答：经济合作社出售其名下房屋，无需具备房地产开发资质。只要缴清了土地出让金，可以过户就可以买卖，房屋买卖合同有效。

本院认为，本案争议焦点在于案涉房屋买卖合同的效力问题。赵某与马某经济合作社、柯某经济合作社签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方签订的是现房买卖合同，并非是房屋预售合同，无需预售许可。案涉房屋用地为国有建设用地，建设主体履行了规划、报建等手续，并办理了产权确认，交易行为并不违法法律行政法规的禁止性规定，该合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。马某经济合作社、柯某经济合作社出售其名下房屋，无需具备房地产开发资质。至于马某经济合作社、柯某经济合作社是否具备房地产开发资质，是评判其二者之间以及其二者与深圳市深某机电设备有限公司之间签订的《合作开发商住楼合同》及其补充协议效力的依据，而不应该作为评判本案房地产买卖合同效力的依据。因此，一审法院以案涉房屋在未取得预售许可证的情况下对外销售，马某经济合作社、柯某经济合作社无房地产开发资质等为由，认定合同无效，缺乏依据，本院予以纠正。